二手房率先回暖 京二手房网签量连续两月超9000套
时间: 2014-10-17 来源: 浏览次数:2436
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  进入10月份以后,二手房市场新增房源量和新增客源量都出现较大幅度的提升。根据链家地产市场研究部统计,10月第二周北京二手房成交量较前一周增长44%,成交价格为27362元/平方米,较前一周上涨0.8%。与此同时,业主的挂牌意愿也不断提升。链家地产数据显示,10月第二周,日均新增房源量较前一周增加75.4%,日均新增客源量较前一周增加54.2%。
  二手房成交环比上扬
  根据北京市住建委官方数据统计,今年8月,北京二手房成交量累计为9694套,较前一个环比上涨3.07%,同比2013年下跌25.88%,同比2012年下跌40.99%;其中二手房住宅成交量累计为8434套,较前一月环比上涨4.65%,同比去年下跌24.19%,同比2012年下跌40.73%,日均成交272套。
  虽然相比去年的13000套的成交数据还相差较多。但这一份数据已是二手房市场在今年交出的最好答卷。
  步入9月,二手房的成交量也在继续上扬。根据亚豪市场研究部统计,9月北京二手房住宅成交量达到9109套。其中,第一周北京市二手住宅共成交1775套,与此前一周相比减少26.9%,但与8月第一周相比增加2.8%。
  统计显示,9月第一周,北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米,较前一周下跌5.6%。从成交结构看,第一周近郊区成交占比约为34.1%,环比前一周增加7.04%,由于近郊区的成交均价较低,所以在一定程度上拉低了成交均价水平。
  而在9月第二周的后三个工作日,二手房的成交量出现了连续上涨的情况:10日,二手房网签440套,其中二手住宅网签388套,较之9日增加20套;11日,二手房网签521套,其中二手住宅网签465套,较之10日增加77套;12日,二手房当天成交也突破400套大关。相比8月日均272套的数据,9月二手房的成交涨幅较大。
  而在价格方面,截至9月第二周,北京市二手住宅成交价格为25118元/平方米,较8月有所下降。从成交结构看,近郊区成交占比约为34.1%,由于近郊区的成交均价较低,所以在一定程度上拉低了成交均价水平。
  以价换量致成交提升
  进入7月以后,日均新增客源量水平出现较为明显的回升趋势,但在客源量回升的同时,新增房源量却出现一定程度的下降。至9月初,新增需求供应比为5.1:1,达到年内最高水平。
  “可以说,二手房数据的成交是以价换量的结果。”链家地产市场研究部张旭说道。
  而在市场中,二手房的成交回暖也正是以价换量的结果。
  “最坚挺的学区房都降价了,北京整体房价肯定都在降。”李女士告诉记者,她刚刚在海淀实验小学附近买了一套90平方米的学区房,总价530万元,而此前6月份查看网上报价时,该区域的二手房均价在7万元/平方米左右,到了8月中旬就已经跌破6万元了,两个月每平方米降了1万元。
  同样,在北五环外一中高档小区——筑华年有套90平方米的小3居一直在售。年初挂牌价为385万元,一直没人买,到了7月底,挂牌价降到了345万元,当时中介说可以跟业主议价,最低337万元卖。到了9月底,中介则表示这套房子总价已经降到315万了。
  而在东城区和朝阳区,价格见底的情况也越来越常见,朝阳区左家庄附近链家地产的一位工作人员称,该区域房价从3月份到现在每平方米最多降了1万元,现在均价在每平方米3.5万左右。东城区花市链家地产的工作人员表示,她所在区域的二手房从4月份、5月份开始下调挂牌价,43平方米的一居室从214万元降到8月份的174万元,总价降了40万元。她认为,现在成交开始放量了,房价再降也降不到哪去了,房价止跌意味着成交量即将到来。
  传递楼市复苏信号
  二手房成交量连续两月攀升9000套以上,这也被认为是楼市复苏的信号。
  北京市房地产协会秘书长陈志近日表示:“近两个月北京二手房的月成交量徘徊在9000套左右,以目前的成交来看这的确是一个市场回暖信号。”
  中原地产首席分析师张大伟也认为,从二手房成交来看,6月份是低点,北京二手房成交8000套以下的时候,房价肯定是明显下调的,一旦在8000套以上房价基本止跌,成交量在1万套以上,市场则会出现抢房的局面。
  从当前的市场形势判断,链家地产市场研究部认为,未来一段时间内,北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续,主要由于:首先,近期虽然成交量有所回升,但成交价格仍在低位保持稳定,在此窗口期,无论是刚需还是改善性需求均具有相对较高的入市意愿;其次,北京市首套房贷出现信贷新政策,也让市场出现进一步松动的可能性;此外,房地产市场迎来传统销售旺季“金九银十”,购房需求或受此影响而进一步增加。不过,链家地产市场研究部也认为,短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。
  带动新房市场回暖
  事实上,二手房在楼市中总是“先行一步”,对于市场的细微变化和调整,二手房则先于一手房表现出来。
  “二手房实际上是市场中更真实的需求,是刚性需求,其销量和价格更加真实。”中经联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰日前表示。由此,二手房也被认为是整个楼市的风向标。
  “一般二手房市场复苏后约2—3个月左右的时间,会传导到新房市场。因为很多家庭需要卖出一套房子进行资金腾挪后,才去买新房。进入7月以后二手房成交量出现稳步回升,二手房挂牌后成交期缩短,基本上半个多月就可以卖出去,而上半年可能挂出去几个月都无人问津。这样就可以期待10月、11月份新房市场的逐渐回升。”某房地产代理机构人士说。
  市场数据也表明,在二手房市场率先“活跃”后,北京新房市场也开始“蠢蠢欲动”。北京市住建委网站的数据显示,扣除保障房与自住房后,8月份北京新建商品住宅的网签量为7022套,比7月同期上涨54.6%。而9月6日—8日中秋假期期间,除去保障房,北京新建商品住宅成交与去年相比仅下降8.9%,且好于今年以来其他假期。从今年各假期的成交情况看,中秋假期的成交量与清明、五一以及端午相比,分别高129%、151%、64%。

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