建筑面积计算新规实施 "买房送飘窗"或不再有
时间: 2014-07-15 来源: 中国设计师网 浏览次数:2589
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买房子送阳台、送天台、买一层送一层、送车库、送飘窗……林林总总“偷面积”做噱头的卖房经被开发商用得炉火纯青,7月14日,记者针对青岛楼市调查发现,表面上看来消费者得到了实惠,但是通过“赠送”得来的面积,却已经被开发商精明地算在了其他建筑面积的单价上。记者了解到,建筑面积计算新规已经在本月实施,“偷面积”的做法或将被规范遏制。

  开发商“偷面积”有多种花样

  “其实开发商‘偷面积’的做法很多,包括阳台全部封闭还是半封闭,飘窗还是落地窗,层高是两米多还是四米多,说法做法很多,但是开发商都是以优惠赠送的噱头来做宣传。”7月14日,记者调查发现,哈尔滨路某楼盘就打出了“买一层送一层”的宣传广告。记者了解到,该楼盘中的重要户型就是号称做到4.7米层高的LOFT公寓,“把层高设计成4米多,就可以向购房者宣传做出复式的住宅效果,虽然可以得到两层的空间,但是在房产证上写的只有一层的面积,虽然说表面上看着非常优惠,但是两层的钱基本上都算在了一层的单价上。”岛城房市业内人士解释说。

  对于普通住宅来说,对于阳台计算面积的做法可谓形成了业内潜规则。“没有封闭的阳台,基本上是算一半的建筑面积,全部封闭了,就要算全部的面积了。”岛城一家售楼处工作人员介绍说。“一些豪宅、洋房偷面积的做法更严重,有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”业内人士张先生告诉记者,“送地下室或庭院,已经成了业内通行的一种做法,但是地下室是不计算入建筑面积之内的。”除此之外,赠送设备间、送露台、送飘窗等做法在岛城售楼中也非常常见。

  阳台面积要以主体结构为界计算

  记者了解到,新版《建筑工程建筑面积计算规范》已经在7月起实施,在阳台面积计算上,新规规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。除此之外,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

  在一层还是两层的计算上,建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

  在“偷面积”常见的送地下室上,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。另外,新规一大亮点就是增加了对飘窗的规定,按照要求,窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,需要注意的是,窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗是不计入建筑面积之内的。

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