青浦重固镇大规模推宅地
时间: 2014-07-11 来源: 和讯网 浏览次数:2640
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邵明浩

  近期,规土局公布一幅位于青浦重固镇、面积超9万平方米的大规模纯宅地。

  楼板价5000元/平方米

  公告显示,地块为青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块,地块起拍总价7.61亿元,折合楼板价4941元/平方米。该幅地块需配建保障性住房,占该宗地规划总住宅建筑面积5%以上,且全装修住宅面积应占总住宅面积100%。

  与万科为邻居

  地块处在重固镇板块的核心位置,是板块居住较集中的区域,涵盖小型商铺、餐饮店、银行、中学、社区卫生中心几类业态。同时,地块与万科尚源为邻,该小区自带一定数量的社区配套,也能令出让地块获益。地块与赵重公路、北青公路两大地面主干道相邻,驾车可抵性较佳,且作为远郊地区,地块周边尚未有轨交配套,日常公共交通便捷度较低。

  土地市场滞后

  重固镇上一次经营性用地成交时间在2012年年初,可见其地块出让量之少。福中家园与万科尚源两大项目用地都在2010年以较高溢价率成交,楼板价分别是4337元/平方米和5282元/平方米,与此番出让地块楼板价相当。上述两个小区目前以二手房交易为主,据上海(楼盘)城市房地产估价有限公司的UEAS系统显示,最新基价1.19万元/平方米和1.68万元/平方米。重固镇商品住宅用地价格多年仍未上涨,主要是由于土地市场与商品住宅市场发展均十分滞后。

  重固镇在售新盘数量非常少,均为开发周期较长的老盘,都位于出让地块周边,如逸皓华府、现代华庭和亿兆夏阳金城,公寓成交均价1.1万-1.3万元/平方米,别墅成交均价1.3万-1.8万元/平方米。此番出让地块起拍楼板价处在合理水平,未来实际成交价难有明显溢价空间。

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